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《和县乌江镇四联片区控制性详细规划局部调整》公示(草案)
浏览次数:5096  发布时间:2017-05-16 14:37:31  字体[ ]  【视力保护色:

 

按照《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》的相关规定,现将《和县乌江镇四联片区控制性详细规划局部调整》公示方案(草案)的主要内容进行公示,公示时间:2017年5月15日——2017年6月26日。

公示期间,市民可用信件、电子邮件、传真、电话、网上留言回复等方式反映自己的意见或建议,供政府职能部门、规划编制单位研究参考,对于其中的合理化建议,将酌情予以采纳。

公示单位:和县乌江镇人民政府;和县城乡规划局

联系方式:电话:0555-5391320,0555-5328780

          邮箱:253778633@qq.com,hxcxgh@hx.gov.cn;

          传真:0555-5391948,0555-5329949;

 

一、规划总则

(一)规划范围

本规划的编制范围参照了项目开发的土地征地范围划定,四至边界为:东至安徽乌江镇行政边界线,西至驷马河排洪河西侧岸线,南至S124省道,北至安徽乌江镇行政边界线。本规划的规划面积为:311.58公顷。

(二)指导思想

本规划的重点是落实《和县乌江镇总体规划(2013—2030)(2017年修改)》所确定的发展目标、功能定位和空间布局,整合与本地区相关的规划成果,为城市规划实施提供管理依据,并为编制下层次规划提供技术依据。

(三)调整动因及必要性

1、上位规划修编

根据《和县乌江镇总体规划(2013-2030)(2017年修改)》,对四联片区的的规划用地布局、公共设施配套等进行了深化调整,本次控制性详细规划需要进一步在总规框架下,同步调整落实相关用地布局,深化用地开发控制。

2、重大项目因素

规划区西面,隔驷马山河,引进了省市重点项目——南京市艺术学院,四联片区规划高中将作为南艺高中部予以落实;同时,基于南艺师生配套居住需求,需将沿驷马山河部分住宅提高开发强度。

3、基础设施布局的调整

规划区内相继编制了给水、排水、供电、燃气等专项规划,对各类市政基础设施及管网布局提出了深化要求,亟待在控制性详细规划中予以落实。

4、新的政策背景

《国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出要坚持集约发展,树立“精明增长”、“紧凑城市”理念。

《安徽省人民政府关于加强城乡规划管理的意见》中提出推动绿色集约发展。城市、县城总体规划编制要坚持绿色、集约、安全发展原则科学确定人口和建设用地规模、产业和基础设施布局,落实城市安全要求,推进城镇发展方式从粗放型向集约型转变。

5、江北新区接边地区的发展机遇

国务院于2015年6月27日批复国家级江北新区,本规划区属江北新区的紧邻接边地区,江北新区所带来的重大产业、资金、基础设施、人口流入等方面的优势要素将给本片区的发展带来巨大的机遇,因此,本片区的发展必然需要紧密对接江北新区,功能定位、城市建设标准、开发集约度及各项规划配套水平,需以江北新区为参照进行整体谋划。

(四)和县乌江镇四联片区控制性详细规划局部调整内容

本规划在《和县乌江镇四联片区控制性详细规划》基础上,对其局部地块进行调整、深化、细化。具体变更如下:

1、用地功能的调整

本规划将《和县乌江镇四联片区控制性详细规划中的相关用地功能做了完善和调整。

原规划中规划区西北部原3处一类居住用地,调整为二类居住用地;

将原规划中经二路西侧高中用地,调整至经六路西侧,驷马山公园南部;

取消原规划中纬二路西端商业用地。

2、道路交通的调整

本规划在《和县乌江镇四联片区控制性详细规划》的基础上,在规划区西北部驷马山公园内,沿河路及经六路之间,增加一条弹性支路

3主要设施的调整

本规划在《和县乌江镇四联片区控制性详细规划》的基础上,结合本片区相关专项规划,调整了部分市政基础设施的布局

取消纬四路南侧,经一路东侧,排水沟东侧的排水用地;

调整规划区南端原消防用地为雨水泵站用地;

调整经六路与沿河路交叉口处原供电用地为消防用地;

调整原沿河路东侧、105省道北侧排水用地为供电用地。

二、整体性控制

(一)功能定位

规划区总体功能定位为以交通引导开发(TOD)模式的全新轨交门户新城,实现在交通、空间方面的“走廊站点对接、人口空间对接”的宁皖一体化、新型城镇化发展目标。

(二)土地利用

主要用地性质为:居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地等,详见下表:

规划用地汇总表

序号

用地类型

用地代码

占地面积(公顷)

所占城市建设用地比例(%)

1

居住用地

R

174.82

56.88

 

二类居住用地

R21

174.82

56.88

2

公共管理与公共服务设施用地

A

23.01

7.49

其中

中小学用地

A33

18.81

6.12

医院用地

A51

4.2

1.37

3

商业服务业设施用地

B

23.93

7.79

其中

零售商业用地

B11

20.52

6.68

旅馆用地

B14

3.41

1.11

4

道路与交通设施用地

S

45.97

14.96

其中

道路用地

S1

45.15

14.69

公共交通场站用地

S41

0.35

0.11

社会停车场库用地

S42

0.47

0.15

5

公用工程设施用地

U

1.78

0.58

其中

供电用地

U12

0.4

0.13

排水用地

U21

0.8

0.26

环卫用地

U22

0.18

0.06

消防用地

U31

0.4

0.13

6

绿地与广场用地

G

37.84

12.31

其中

公园绿地

G1

37.51

12.20

防护绿地

G2

0.33

0.11

城市建设用地

307.35

100.00

7

水域和其他用地

E

4.23

 

其中

水域

E1

4.23

 

总计

311.58

 

 

三、土地开发强度

(一)土地利用强制性控制

规划区域内划定的道路红线、绿化绿线用地不得擅自变更,如确实需要变更土地利用的强制性控制内容,应符合相应的变更程序。

(二)地块指标控制

本规划确定的各地块的建筑密度、容积率、绿地率为强制性指标;各地块建筑高度为限制性指标。强制性指标、限制性指标以外的指标均为指导性指标。

“地块开发控制一览表”详见各分地块图则。

四、道路交通控制

1、地块划分、道路红线、交通设施、配建停车、机动车入口位置等均应符合规划图则的规定。

2、道路红线内的用地为交通设施用地(包括上空),任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。

规划道路一览表

道路

等级

道路名称

起止点

长度(米)

红线宽度(米)

横断面分配

主干路

S105

规划边界-S124

1836

36

4-4.5-2-15-2-4.5-4

S124

规划边界-规划边界

1297

36

4-4.5-2-15-2-4.5-4

经四路

纬一路-纬五路

1624

30

3-3-1.5-15-1.5-3-3

干路

纬二路

经六路-S124

1702

30

4-22-4

经六路

纬一路-规划边界

1916

30

4-22-4

纬一路

经六路-经一路

1389

24

5-14-5

纬四路

经六路-S124

1254

24

5-14-5

纬五路

纬四路-经六路

1061

24

5-14-5

经一路

纬一路-纬四路

1180

24

5-14-5

支路

经二路

纬一路-S105

810

24

5-14-5

纬三路

经二路-S124

464

16

3-10-3

站前路

S124-S124

984

16

3-10-3

广场路

S105-站前路

243

16

3-10-3

经三路

纬二路-纬五路

1244

16

3-10-3

沿河路

经六路-经六路

1910

16

3-10-3

弹性支路

沿河路-经六路

553

16

3-10-3

 

五、配套设施控制

(一)公共管理与公共服务设施

规划确定的公共管理与公共服务设施是土地利用控制的刚性内容,不得擅自变更。这些用地包括:行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、社区中心用地。

公共管理与公共服务设施用地内不得建设住宅。

公共管理与公共服务设施控制一览表

地块编号

用地性质

土地用途

用地面积(公顷)

备注

SL01-02

R21

二类住宅用地

6.09

幼儿园

SL01-08

A33

中小学用地

4.02

新城高中

SL01-16

A33

中小学用地

3.8

九年一贯制学校

SL01-17

R21

二类住宅用地

15.28

幼儿园

SL01-19

R21

二类住宅用地

19.61

幼儿园

SL02-08

A51

医疗卫生用地

4.2

新城人民医院(三甲)

SL02-10

R21

二类住宅用地

17.95

幼儿园

SL02-12

R21

二类住宅用地

7.11

幼儿园

SL02-18

R21

二类住宅用地

4.83

幼儿园

SL02-19

A33

中小学用地

3.75

新城小学21

SL03-07

R21

二类住宅用地

15.64

幼儿园

SL03-09

A33

中小学用地

3.13

新城小学2

SL04-07

R21

二类住宅用地

13.19

幼儿园

SL04-09

R21

二类住宅用地

9.78

幼儿园

SL04-11

A33

中小学用地

4.41

初中

(二)市政公用设施

规划确定的公用设施用地属土地利用控制的刚性内容,不得擅自变更。

其中垃圾转运站为独立占地的公用设施,其他非独立占地的公用设施如果因发展需要用地,在不对周边环境造成不良影响的情况下,可从非强制性用地内通过用地兼容规则获取。

公用设施控制一览表

街区

用地性质

用地面积(M2

土地用途

备注

SL01-12

U12

3900

变电站

排水设施用地

SL03-12

U21

1200

污水泵站

排水设施用地

SL03-04

U31

4000

消防站

电力设施用地

SL02-03

U22

770

垃圾中转站

环卫设施用地

SL03-13

U22

1070

垃圾中转站

环卫设施用地

SL03-16

U21

4560

雨水泵站

消防设施用地

 

(三)环境保护规划

规划区环境污染得到全面控制,环境质量达到相应功能区标准,经济社会发展与环境承载力相适应,实现生态良性循环。

规划地区环境质量平衡表

序号

名称

功能区划

环境目标

1

环境空气

二类区

达(GB3095-2012)二级标准

2

地面水环境

规划地区内水体

达(GB3838-2002)类标准

3

声环境

居住

1类区

(GB3096-2008)1类

居住和商业混杂区

2类区

(GB3096-2008)2类

商业

3类区

(GB3096-2008)3类


 
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